息烽县小寨坝镇：“三条路径”盘活闲置农房

潮水村“三条路径”唤醒农村沉睡的闲置宅基地资源，注入农民致富活水，增加农民财产性收入，助力乡村振兴。

村是一个家庭，而村集体、村委会就像是家长，家中的主心骨和顶梁柱，为村庄发展定方向，带动全村村民过上更加富足的好日子，2022年以来，潮水村以农村宅基地制度改革试点为突破点，大胆改革创新，点燃乡村发展新动力，村企联动聚力盘活闲置宅基地和闲置农房，多渠道增加农民财产性收入，提高村民幸福感和满意度。

“农村宅基地是农村村民才能享受的政策，要利用好宅基地改革的系列政策，发挥好农村宅基地的市场价值、金融价值属性，让农户更加珍惜宅基地，也能实现一定收益”潮水村党支部书记姚乾贵讲到，宅基地制度改革带领潮水村宅基地管理走进了一个新的领域，村集体主导、农民主动、村企合作“三条路径”，让潮水村农村宅基地越来越有价值。

村集体主动出击，依托息烽县农村产权交易平台，为本村宅基地出租、转让等交易双方，提供供求信息，搭建起资源交易中介平台，为农村闲置宅基地及空闲农房打好广告，广寻商家。潮水村对全村334户宅基地进行走访，2022年盘活闲置宅基地1宗和空闲农房16宗，已全部在平台发布实现交易。

动员农户抓住机遇，发挥红壤碧珠乡村旅游示范带核心区优势，利用空闲农房发展农家乐实现增收。潮水村胡某退休在家，其妻子、子女、孙子均在息烽县城居住，房屋建在岩洞下，冬暖夏凉，一条小河在房屋旁流淌，去他家要经过一条绳索，环境优美，胡某更是做好农家饭菜的一把好手，其房屋以前出租给亲戚，开过几年农家乐，生意一直不错，后因亲戚回乡发展而关闭，今年以来，村党支部书记及其他干部多次入户，为胡某打算盘，算好账，动员胡某把农家乐再开起来。潮水村目前有农家乐3家、理发店1家、小超市3家、汽车维修店1家、便利店5家，均为农户自营。

村集体搭建起企业与农户的连心锁，瞄准光伏项目建设、产业发展机遇，让承建企业、种植大户和合作社承租农房，用于工人居住、管理用房等，解决200余名工人居住需求和生产需要，也为闲置农房及空闲农房盘活利用拓宽渠道，让农户实现增收。目前公司在潮水村承租农房9处，整栋出租1户，部分出租8户，年租金合计将近20余万元。印染产业园即将有上百名工人进驻，潮水村将继续做好企业与农户沟通使者，实现供求双赢。

2023年，潮水村作为市级闲置房屋盘活利用示范点，在巩固现有成效基础上，将积极引进投资运营主体，重点发展乡村民宿、农家乐，丰富乡村旅游内容，建好“公司+村集体+农户”利益联结机制，构建长效可持续的发展模式，让农户依托农房，实现持续增收。

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